Alıcı aramaları
Taşınmaz türü ve bölgeyle ilgili aramalar değerlendirilir. Reklam, mevcut ve güncel portföy bilgilerine veya ilgili hizmet sayfasına yönlenmelidir.
EMLAK REKLAM® · ARAMA NİYETİ VE TALEP TAKİBİ
Emlakçılar İçin Google Reklamı (Google Ads)
Emlak Google reklamı, hizmetinizi veya ilgili taşınmazı arayan kişiye uygun bir yanıt sunmayı amaçlar. “Satılık daire” arayan kişiyle “evimi satmak istiyorum” diyen mülk sahibinin ihtiyacı farklıdır. Anahtar kelime, reklam metni ve açılış sayfası bu farkı gözeterek hazırlanmalıdır.
Emlak Reklam’da gayrimenkul Google reklam çalışmalarını yalnız kampanya kurulumu olarak ele almıyoruz. Arama niyeti, yerel hedefleme, ilgili sayfa ve CRM takibini birlikte planlıyoruz. Böylece bütçenin hangi talep için kullanıldığı ve gelen kişinin hangi adımda olduğu daha anlaşılır hale gelebilir.
Google reklamı mı, Meta reklamı mı?
Arama reklamında kişi bir sorgu yazarak ihtiyacını ifade eder. Bu, reklam metnini ve sayfayı o ihtiyaca göre düzenlemek için bir başlangıç noktasıdır. Sosyal medya reklamında ise kişi henüz arama yapmadan bir içerikle karşılaşabilir. İki kanalın görevleri ve değerlendirme ölçütleri aynı olmak zorunda değildir.
Google Ads hesabında Search, Display ve YouTube gibi farklı kampanya türleri bulunabilir. Arama tıklaması, görüntülü reklam gösterimi ve video izlenmesi ayrı sonuçlardır. Raporlarda bunları tek bir “başarı” sayısına toplamak, hangi kanalın ne ürettiğini anlamayı zorlaştırır.
Facebook ve Instagram tarafının nasıl planlandığını emlak Meta reklam hizmetimizde inceleyebilirsiniz. Hangi kanalın öncelikli olacağı mevcut portföy, hizmet alanı ve takip kapasitenizle birlikte değerlendirilir.
Hangi aramalarda görünmeli?
Bir emlak arama reklamı için önce sunulan hizmet ve hedef bölge netleşmelidir. Konut, arsa ve ticari gayrimenkul talepleri farklı reklam gruplarında ele alınabilir. Her grubun anahtar kelimeleri ve açılış sayfası kendi konusuyla uyumlu olmalıdır.
Satıcı aramaları
Taşınmazını satmak, kiraya vermek veya danışmanla görüşmek isteyen mülk sahibinin ihtiyacı ayrı ele alınır. Alıcı ilanlarıyla aynı metin kullanılmaz.
Bilgi aramaları
Her bilgi sorgusu doğrudan hizmet talebi değildir. Bilgilendirici içerik ile reklam bütçesiyle karşılanacak aramalar amaçlarına göre değerlendirilir.
Anahtar Kelime Planlayıcı fikir ve hacim araştırmasında kullanılabilir. Kampanya çalışmaya başladıktan sonra gerçek arama terimleri ayrıca incelenmelidir. Hesaptaki anahtar kelime ile kişinin yazdığı sorgu her zaman birebir aynı değildir.
İlgisiz aramalar negatif anahtar kelime adayı olarak değerlendirilir. Örneğin hizmetinizle ilgisi olmayan bir talep, bütçeyi tüketiyorsa araştırılır. Kelimeler yalnız sezgiyle topluca engellenmemeli; değerli talepleri kesme ihtimali kontrol edilmelidir.
Yerel hedefleme ve ilgili açılış sayfası
Hizmet verebildiğiniz bölge, kampanyanın başlangıç noktasıdır. İl, ilçe veya daha geniş bir hedefin uygunluğu portföyün türüne ve talebin geldiği yerlere göre incelenir. Reklamın kimlere gösterildiğini anlamak için seçilen konum ayarı ile raporlanan konumlar birlikte kontrol edilir.
Reklam metninde konut anlatılıyorsa açılan sayfada konut bilgisi kolay bulunmalıdır. Arsa arayan bir kişiyi ilgisiz bir genel tanıtım sayfasına göndermek, bilgiye ulaşmasını zorlaştırabilir. Sayfa mobilde okunaklı olmalı; bilgi isteme, telefon veya randevu adımı açıkça görünmelidir.
Açılış sayfası ihtiyacınızı hazır emlak sitesi ve talep sayfaları hizmetimizle birlikte değerlendirebiliriz. Reklam URL’leri ve ölçüm düzeni sayfa değişikliklerinden önce kontrol edilmelidir.
Dönüşüm ölçümü: Tıklama, mesaj ve randevu
Önce hangi işlemin işletmeniz için sonuç sayılacağını belirleyin. WhatsApp düğmesine tıklamak, mesajın gönderildiğini veya randevu alındığını tek başına göstermez. Bu adımlar ayrı adlarla ve ayrı raporlarla takip edilmelidir.
- İletişim tıklaması: Ziyaretçi hangi düğmeye bastı?
- Başlayan konuşma: Kullanılan mesaj kanalında gerçekten bir konuşma oluştu mu?
- Tamamlanan randevu: Kişi takvimde gerçek bir rezervasyon tamamladı mı?
- Kaynak eşleştirmesi: Reklam bilgisi ve CRM kaydı aynı kişiye ve işleme bağlanabiliyor mu?
Google Ads’te kampanya, reklam grubu, reklam ve anahtar kelime raporları ölçüm hedefiyle birlikte değerlendirilir. Her gerçek sorgunun raporda bulunacağı veya her mesajın otomatik olarak reklamla eşleşeceği varsayılmamalıdır. Kullanılan kanal, izinler ve bağlantılar kontrol edilir.
Birincil hedef, kampanyanın asıl sonucuna göre seçilmelidir. Daha düşük niyetli bir tıklamayı tamamlanan randevuyla eşdeğer tutmak değerlendirmeyi bozabilir. Aynı randevunun teşekkür sayfası yenilendiğinde yeniden sayılmaması da test edilmelidir.
Takip düzenini emlak CRM programı ile birlikte planlayabiliriz. Doğrudan sayfa testi, gerçek reklam tıklamasına atfedilmiş bir randevunun doğrulandığı anlamına gelmez.
Kampanya nasıl değerlendirilir?
Harcama, tıklama ve tamamlanan randevu aynı tarih aralığında incelenmelidir. Sonuç yoksa yalnız tıklama sayısına bakarak başarı ilan edilmez; arama terimleri, sayfa akışı, ölçüm ve gelen talebin niteliği ayrı ayrı araştırılır.
Yeni kampanyalarda yeterli veri ve dönüşümlerin rapora yansıması için gereken süre dikkate alınır. Bütçe, teklif ve reklam metnini aynı anda değiştirmek hangi değişikliğin etkili olduğunu anlamayı zorlaştırabilir. Testin amacı, süresi ve değerlendirilecek sonucu önceden belirlemek daha anlaşılır bir karar süreci sağlar.
Danışman deneyimlerini referanslarımızda inceleyebilirsiniz. Geçmiş deneyimler yeni bir kampanya için satış veya randevu garantisi değildir.
Emlak Google reklamları hakkında sık sorulan sorular
Google reklamı organik sıralamamı yükseltir mi?
Reklam görünürlüğü ile organik arama sıralaması ayrı değerlendirilir. Reklam vermek, web sitenizin organik sonuçlarda ilk sıraya çıkacağını garanti etmez.
Konut, arsa ve ticari reklamları ayrılmalı mı?
Arama niyeti ve içerik farklı olduğu için ayrı gruplarda ele alınabilir. Her grubun kelimeleri, reklam metni ve açılış sayfası kendi konusuyla uyumlu olmalıdır.
Anahtar kelime ve arama terimi aynı mı?
Hayır. Anahtar kelime reklamverenin hedefleme için eklediği ifadedir; arama terimi kullanıcının yazdığı sorgudur. Kampanya çalışırken gerçek sorgular ayrıca incelenmelidir.
Negatif anahtar kelimeler ne işe yarar?
Hizmetinizle ilgisiz aramaları sınırlandırmak için kullanılır. Eklenmeden önce ilgili talepleri de engelleyip engellemeyeceği kontrol edilmelidir.
WhatsApp tıklaması tamamlanan randevu sayılır mı?
Hayır. Düğme tıklaması, başlayan mesaj ve tamamlanan randevu ayrı işlemlerdir. Her birinin sayısı ve maliyeti ayrı değerlendirilmelidir.
Hangi reklamdan randevu geldiği görülebilir mi?
Uygun ölçüm ve kaynak eşleştirmesi kurulduğunda reklam raporları ile CRM kayıtları birlikte değerlendirilebilir. Kurulum, gerçek reklamdan gelen ilk randevuyla ayrıca doğrulanmalıdır.
Google reklam planınızı birlikte değerlendirelim
Hizmet bölgenizi, hedeflediğiniz talepleri ve mevcut ölçüm düzeninizi konuşalım. Anahtar kelimeden randevuya uzanan süreci netleştirmek için ücretsiz strateji görüşmesi planlayın.
